新築一戸建て選びの心得

住宅には様々な種類があります。マンションや新築戸建、タウンハウスにコーポラティブハウスなど。その中でも新築戸建、建売戸建の良さにフォーカスしてみました。

やはり一番のポイントは、土地でしょうか？マンションやタウンハウスの土地は持分となってしまいますが、戸建の場合、土地が自分の所有物になります。また、建て替えの際にマンションなどでは、簡単に出来ないのですが、戸建の場合は自由に出来ます。価格面で考えたらマンションなどの方が対照的に安いのは事実ですが、管理費や修繕積立金などを考えたら月々の支払いはそう大きく変わるものではないように思います。

そこで、中古戸建との比較をしてみましょう。価格では中古の方がもちろん安いでしょう。ただ、状態によってはリフォーム代でかなりんも費用がかかったりすることもあります。また、一般的に中古住宅の売主は一般の方がほとんどですので、何かあった時の保証までは見てはくれません。それなりにリスクがあるということです。新築戸建や建売戸建の場合、売主は必ず不動産業者ですので、一般的に10年間は建物の保証をしてくれます。また、土地を買って自分でハウスメーカーに建築を依頼するのと比較すると、建売の場合不動産業者がまとめて数棟の建築を行うので、全体的な価格は安くなってきます。

結局のところですが、仲介手数料の関係上、建売を買ってもらった方が全体的な価格が高いので、実はいいということもあります。